Часто задаваемые вопросы

Как будут считать ОДН с 01.01.2017 года?

Куда же делся ОДН? Всё будет просто, с 01 января 2017 года ОДН будет включён в состав платы за содержание. Согласно пункту 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ об изменениях - плата за содержание изменится на размер нормативов ОДН, действующих в Свердловской области по состоянию на 01 ноября 2016 года. То есть с 01 января 2017 года плата за содержание неожиданно вырастет, зато исчезнет строка в квитанциях - ОДН. Выглядеть это будет примерно следующим образом: дополняем наш пример тарифом на электроэнергию - 3,54 руб/кВт/ч 3 кВтч (норматив ОДН) х 193 м2 (площадь общих помещений МКД) х 3,54 руб/кВтч (тариф на ЭЭ) = 2049,66 руб. Согласно Федеральному закону № 176-ФЗ "Об изменениях" этот размер платы с 01 января 2017 года должен быть включён в размер платы за содержание! Вот и всё, всё просто. В нашем примере, с 01 января 2017 года в доме размер платы только за счёт ОДН по электроэнергии увеличится на: 2049,66 руб / 2514,7 м2 (площадь МКД) - 0,82 руб на 1 кв.м. Плата жильцов из нашего примера за ОДН по электроэнергии составит: 0,82*41,4=33,74 рублей в месяц При этом тариф на содержание изменится следующим образом: с 17,58 руб./кв.м. возрастёт до 18,40 руб./кв.м. Зато строчка ОДН исчезнет из квитанций. Но это ещё не всё. Таким образом к плате за содержание жилого помещения добавится нормативный ОДН по холодной, горячей воде. В нашем примере это: - Холодное водоснабжение: 0,063 м3/м2 (норматив ОДН) х 193 м2 (площадь общих помещений МКД) х 16,56 руб./м3 (тариф на ХВС) = 201,35 рублей. - Горячее водоснабжение: Компонент на теплоноситель - 0,063 куб/м/кв.м. (норматив ОДН) х 193 м2 (площадь общих помещений МКД) х 16,56 руб./куб.м. (тариф на теплоноситель) = 201,35 рублей. Компонент на тепловую энергию - 0,004 Гкал (норматив ОДН) х 193 м2 (площадь общих помещений МКД) х 1007,27 руб/Гкал (тариф на тепловую энергию) = 826,04 рублей. Итого по горячей воде норматив ОДН: 200,72+826,04=1027,39 рублей. Складываем полученные значения: 2049,66+201,35+1027,39=3278,84 рублей всего на ОДН по всем ресурсам. Делим полученное значение на всю площадь дома 2514,7 кв.м. получаем: 3278,84/2514,7=1,30 ру./кв.м. То есть ,плата за "Содержание жилищного фонда и текущий ремонт внутридомового и инженерного оборудования" для собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей в МКД № 10 по ул. Карбышева с 01.01.20417 года увеличится на 1,30 руб. за 1 кв.м. Вывод: с 01 января 2017 года размер платы за "Содержание жилищного фонда и текущий ремонт внутридомового и инженерного оборудования" для собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений в МКД № 10 по ул. Карбышева с 17,58 рублей за кв.м. увеличится до 18,88 рублей за 1 кв.м., то есть плюс 7,4% на полностью законных основаниях. Это увеличение коснётся всех собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений по всем многоквартирным домам в городке. Размер увеличения по каждому дому будет отличаться, ьак как зависит от общей площади дома, площади общего имущества и соотношения численности жителей, проживающих в многоквартирных домах (человек) к общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв.м.). Согласия собственников в данном случае, согласно пункту 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ "Об изменениях" - не требуется.

Что изменилось с 01 января 2017 года по оплате за содержание жилого помещения?

В результате изменений внесённых этим Постановлением с 01 января 2017 года произойдёт изменение размера платы из-за включения в неё ОДН. Согласно ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, в полной редакции с 01 января 2017 года, плата за содержание будет включать в себя: - плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом; - плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; - плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме - т.е. ОДН по всем видам услуг. Соответственно в квитанциях исчезнут все дополнительные начисления, а собственники будут оплачивать фиксированные суммы. Рассмотрим, как из квитанции будет исключена строка ОДН: Наверное, одним из самых значимых и заметных изменений для нанимателей и собственников в многоквартирных домах (МКД), является исключение строчки ОДН (общедомовое потребление) из квитанций за коммунальные услуги - с 01 января 2017 года ОДН в квитанциях не будет. Но перед тем как радоваться данному обстоятельству рассмотрим, как насчитался ОДН до 01.01.2017г. Для правильного понимания этого вопроса рассмотрим пример с цифрами. Итак, условия задачи: МКД Карбышева 10, двухкомнатная квартира, общая площадь квартиры 41,4 кв.м., площадь жилых и нежилых помещений МКД - 2 516,8 кв.м., площадь общих помещений МКД 193 кв.м., численность жителей, проживающих в МКД - 145 человек, размер платы за содержание на 01.01.2016г составляет 17,58 рублей за 1 кв.м. Эти значения будем использовать по ходу изложения. Теперь необходимо разобраться с нормативами, и для этого посмотрим Постановления РЭК Свердловской области. Холодное водоснабжение и горячее водоснабжение: ПОСТАНОВЛЕНИЕ РЭК от 27 августа 2012 г. № 131-ПК №Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему воснабжению, водоотведению в жилых помещениях, нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды на территории Свердловской области". Электроэнергия -ПОСТАНОВЛЕНИЕ РЭК от 27 августа 2012 г. № 130-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях, нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях, нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению при использовании земельного участка и надворных построек на территории Свердловской области". Продолжаем наш анализ и выбираем необходимый нам норматив ОДН в многоквартирном доме без лифта: - электричество 3 кВт/ч/м2 - Холодное водоснабжение 0,063 куб.м./кв.м. - Горячее водоснабжение 0,063 куб.м./кв.м. Теперь посчитаем ОДН по тому способу, как он считался до 01.01.2017 на примере электрической энергии: - всего на МКД поступило 9434 кВт - по приборам учёта у потребителей (по ИПУ) насчитали 7555 кВт - по нормативам (из-за отсутствия ИПУ) насчитали 1386 кВт - итого на ОДН: 9434-7555-1386=493 кВт То есть 493 кВт, поставленной в МКД электроэнергии, распределялось на жильцов. На нашу 2-х комнатную квартиру площадью 41,4 кв.м. распределено ОДН в размере: 493 кВт (весь ОДН) разделить на 5214,7 кв.м. (площадь всего дома) и умножить на площадь квартиры 41,4 кв.м. 493 кВт/2514,7 м2 * 41,4 м2 = 8,1 кВтч 8,1 кВт * 3,54 руб. за кВт = 28,73 рублей на ОДН по электроэнергии. Согласно такому способу распределения, каждый месяц ОДН был разным. Это зависело от множества обстоятельств: - передачи показаний ИПУ в разное время - причина, по которой в одном месяце ОДН может быть нулевым, а в следующем выйти за нормативный предел; - отсутствие в квартирах ИПУ, когда в них прописано меньше, чем фактически проживает - причина, по которой на "бесприборные" квартиры начисляют меньше, чем они фактически потребляют. Нормативы потребления завышены, и они отражают фактическое потребление, но только если ошибка не более, чем в одного жильца, например, прописано 2, а живёт 3. Если ошибка больше, когда прописан 1 человек, а фактически проживает 3-4, то данное потребление уже не учитывается нормативами и разница переходит в ОДН; - воровство - причина, по которой происходит "чистое" воровство электрической энергии, когда ушлые собственники подключаются мимо счётчика.

Какой порядок перерасчёта стоимости коммунальных услуг при временном отсутствии потребителей?

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 внесены существенные изменения в нормативные правовые акты, регулирующие порядок предоставления коммунальных услуг. В числе прочего были внесены поправки в Правила предоставления коммунальных услуг, утверждённые ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила 354), в части проведения перерарсчёта за периоды временного отсутствия потребителей. Что изменилось в 2017 году? Пункт 86 Правил 354 в редакции, действующей до 31 декабря 2016 года, установил: "86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта, осуществляется перерасчётом размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений..." Тот же пункт 86 в редакции, вступившей в силу с 01 января 2017 года, устанавливает: "86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтверждённой в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчёт размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений... Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчёт не производится, за исключением повреждённого соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы."

Как будет произведён расчёт показаний ИПУ, представленных позднее установленного срока?

Необходимо отметить, что в случае перехода на расчёт по среднемесячному объёму потребления коммунального ресурса и при последующем переходе на расчёт по нормативу предоставление потребителем показаний ИПУ не влечёт за собой никаких перерасчётов. Перерасчёт в этом случае Правилами 354 не предусмотрен. Показания, переданные потребителем, в этом случае учитываются как начальные показания ИПУ, применяемые для определения размера платы за коммунальную услугу в расчётном периоде, следующем за тем расчётным периодом, в котором потребитель передал сведения о показаниях ИПУ. Нормы, дословно устанавливающие применение переданных потребителем показаний ИПУ в качестве начальных показаний для расчёта в следующем периоде, Правила 354 не содержат. Однако, из совокупности положений Правил 354 следует, что исполнитель обязан принять переданные потребителем показания ИПУ и обязан применить эти показания в расчётах, при этом проведение перерасчётов за предыдущие расчётные периоды исходя из переданных с нарушением установленного срока показаний ИПУ, Правила 354 не предусматривают.

Какой расчёт при непредставлении показаний ИПУ?

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила 354) устанавливают, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учёта за расчётный период. В настоящей статье рассмотрим порядок расчёта размера платы за коммунальную услугу в случае непредставления потребителем показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта (далее - ИПУ). Передача показаний ИПУ. Подпункт "к"(1) пункта 33 Правил 354 устанавливает: "Потребитель имеет право: ...к(1)) при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учёта ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг". При этом исполнитель согласно подпункту "ж" пункта 31 Правил 354 обязан принимать от потребителей показания ИПУ. Необходимо отметить, что принимать переданные показания - это обязанность исполнителя, а вот передача показаний ИПУ - это право потребителя, а не обязанность. Исполнитель при этом имеет право проверять достоверность передаваемых потребителем сведений о показаниях ИПУ (подпункт "г" пункта 32 Правил 354) и даже несёт обязанность такую проверку осуществлять (подпункт "б" пункта 82 Правил 354), а потребитель, соответственно, несёт обязанность допускать исполнителя в занимаемое помещение для снятия показаний ИПУ, но не чаще 1 раза в 3 месяца (подпункт "ж" пункта 34 Правил 354). таким образом, потребитель имеет право передать показания ИПУ не позднее даты, установленной договором, а исполнитель обязан такие показания принять. При этом исполнитель имеет право и обязанность проверять достоверность передаваемых потребителем сведений, а потребитель обязан допустить исполнителя в занимаемое помещение, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Необходимо отметить, что в обязанности исполнителя, кроме того, входит уведомление о сроках и порядке снятия потребителем показаний ИПУ и передачи сведений исполнителю. Такое уведомление должно не реже 1 раза в квартал указываться в платёжных документах (подпункт "з" пункта 31 Правил 354). Последствия непредставления показаний ИПУ. если потребитель не представил сведения о показаниях ИПУ в установленные договором сроки, тогда в соответствии с подпунктом "б" пункта 59 Правил 354 плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объёма потребления коммунального ресурса потребителем, определённого по показаниям ИПУ за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы ИПУ, но не менее 3 месяцев. Расчёт по среднемесячному объёму производится начиная с расчётного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учёта, до расчётного периода (включительно), за который потребителем не представлены показания прибора учёта, до расчётного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учёта, но не более 3 расчётных периодов подряд. Если по истечении указанных трёх расчётных периодов потребитель так и не предоставил сведения о показаниях ИПУ, тогда в соответствии с пунктом 60 Правил 354 размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги. При этом повышающий коэффициент не применяется!